Beschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Morges gelegen, geniesst dieser Gewerberaum eine besonders angenehme Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Morges und ihren Spazierwegen bietet er eine ruhige Arbeitsumgebung, die sowohl von den Mietern als auch von deren Kunden geschätzt wird.
Dieses Objekt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 m² und verfügt über eine 30 m² grosse, private Terrasse. Es verfügt über einen unabhängigen, handelsüblichen Zugang, der eine hervorragende Zugänglichkeit garantiert. Das Objekt wird derzeit als Praxis genutzt und besteht aus einem Wartezimmer, vier vermieteten Büros sowie einer Küche, einer Duschkabine und einem separaten WC. Die Aufteilung ist rationell, funktional und bestens für eine berufliche Nutzung geeignet.
Das Lokal ist heute voll vermietet und bietet somit einen stabilen und sofortigen Mietertrag. Dies ist eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der eine sichere Anlage in einem begehrten Gebiet sucht. Für die Kunden stehen in der Nähe Parkplätze zur Verfügung, während ein Garagenparkplatz im Verkaufspreis inbegriffen ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen, die die Schaffung einer Wohnung in einem hochwertigen Wohnumfeld ermöglicht.
Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Morges, die Rendite, Lage und Entwicklungspotenzial vereint.
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.