Découvrez ce magnifique appartement de 5.5 pièces situé au premier étage et offrant une surface pondérée de environ 140 m². Le bâtiment a été construit en 1976 sur une belle parcelle arborée située sur un chemin sans issue et sans nuisances, en bordure d’une zone viticole. Traversant et en pignon dans une petite PPE de 7 lots répartis sur 3 niveaux, le bien comporte un grand balcon permettant d’admirer une très belle vue sur le Léman, un garage-box indépendant et une cave.

L’appartement dispose d’un vaste séjour de 65 m² agrémenté d’une cheminée et ouvrant sur un grand balcon couvert de 23 m². Vous apprécierez le généreux hall d’entrée ouvrant sur cet espace de vie composé d’une salle à manger, d’un salon et d’un bureau, ces trois espaces positionnés autour de la cheminée centrale. La cuisine fermée, entièrement équipée et agencée se distingue par son plan de travail en lave émaillée et ses faïences artisanales de Provence. En périphérie de cet espace de vie, vous trouverez trois chambres ainsi que deux salles de bains modernes, ces deux pièces présentant des ambiances différentes. Chaque fenêtre de l’appartement donne sur la verdure des jardins, il n’y a aucun vis-à-vis direct, ce qui contribue à une belle qualité de vie.

Le bien a été soigneusement entretenu et rénové au fil du temps avec des matériaux de haute qualité : parquets huilés en bois massif, fenêtres et portes fenêtres de tout l’appartement en double vitrage avec structure bois / aluminium… Le four et le lave-vaisselle ont été tout récemment remplacés. Les façades du bâtiment ont été rénovées et repeintes en 2017.

Les charges mensuelles s’élèvent à CHF 960.—par mois (dont CHF 150.—attribués au fonds de rénovation qui s’élève à CHF 103'289. -- au 31.12.2023). Ces charges comprennent l’eau chaude, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes et des jardins. Le chauffage (distribution par radiateurs) et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout récente (changée en 2017). Le garage indépendant est en sus pour CHF 40'000. --. Ce garage, fermé, vous permet d’accéder directement à votre cave puis aux parties communes de l’immeuble. Vous disposez aussi d’une place de stationnement privative devant le garage. De plus, la PPE offre deux places-visiteurs pour un confort optimal au quotidien.

La gare CCF de la Conversion est située à quelques centaines de mètres en contrebas. L’arrêt des bus de lignes n°47 et n°49 des TL (Pully, Belmont, Grand Vaux) se trouve à 200 mètres plus haut. Les axes autoroutiers sont à 5 minutes en voiture. Par contre, de cette proximité, il ne résulte aucune nuisance sonore ! Tandis que le Collège de Belmont (classes enfantines et primaires de 1 P à 8 P) se situe à seulement 800 mètres, la scolarité secondaire est assurée à Pully ou à Paudex.  A savoir aussi qu’une garderie existe sur la commune.