Descrizione
In posizione ideale in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato di Morges, questo locale commerciale gode di un ambiente particolarmente piacevole, a pochi minuti a piedi dalla stazione e dai servizi. Situato nelle immediate vicinanze del lago di Morges e dei suoi sentieri pedonali, offre un ambiente di lavoro tranquillo, apprezzato sia dai locatari che dalla loro clientela.
Questo immobile, situato al piano terra di un recente condominio, si sviluppa su una superficie di circa 100 m², completata da una terrazza privata di 30 m². Dispone di un ingresso indipendente conforme alle norme commerciali, che garantisce un’eccellente accessibilità. Attualmente utilizzato come studio professionale, è composto da una sala d’attesa, quattro uffici tutti in locazione, nonché da una cucina, una sala doccia e servizi igienici separati. La distribuzione è razionale, funzionale e perfettamente adatta ad un’attività professionale.
Il locale è oggi completamente affittato, offrendo un reddito locativo stabile e immediato. Si tratta quindi di un’opportunità particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un investimento sicuro in un settore molto richiesto. Sono disponibili posti auto esterni nelle vicinanze per i clienti, mentre un posto auto in garage è incluso nel prezzo di vendita.
Un altro punto di interesse risiede nella possibilità di prevedere, in futuro, un cambio di destinazione d’uso in abitazione, permettendo la creazione di un appartamento in un contesto residenziale di qualità.
Un’opportunità rara sul mercato di Morges, che unisce rendimento, posizione e potenziale di sviluppo.
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.